loading

U jesen 2025. godine na lokaciji u Virovitici, na parceli površine 1900m2, započinje gradnja novog stambeno-poslovnog objekta koji se sastoji od 34 stana i 2 poslovna prostora. Ovaj projekt nudi moderne, visokokvalitetne i energetski učinkovite stanove i poslovne prostore u dijelu grada s brojnim sadržajima i savršenom lokacijom za obiteljski život.

  • Početak gradnje:Jesen 2025.
  • Završetak gradnje:Ljeto 2027.
  • Glavni izvođač:Nijanse Pro d.o.o. Osijek
  • Investitor:Grafiti Becker d.o.o.
  • Projektant:Quadar d.o.o. Osijek

Tehničke karakteristike

Konstrukcija i protupotresna zaštita

Nosivu strukturu čini armirano-betonski skelet sa stupovima i gredama, ispunjen zidanim elementima i protupotresnim zidovima u oba smjera (x i y), što osigurava stabilnost zgrade u slučaju potresa.

 

Izolacije i protupožarna zaštita

Ovojnica zgrade izrađena je od mineralne vune – paropropusnog materijala koji omogućuje da zidovi „dišu“, a istovremeno osigurava toplinsku i protupožarnu zaštitu. Mineralna vuna je negoriva i sprječava širenje požara između katova.

 

Parkirna mjesta

U prizemlju su predviđena natkrivena parkirna mjesta – ukupno 24 – kako bi automobili bili zaštićeni od vremenskih uvjeta. Dodatnih 14 parkirnih mjesta nalazi se nenatkriveno.

Podno grijanje

Podno grijanje osigurava ravnomjernu toplinu u svim prostorijama i veću iskoristivost životnog prostora dok kombi bojler omogućuje stalnu dostupnost tople vode.

Hlađenje

Svi stanovi su opremljeni kvalitetnim klima uređajima.

Dizalo

Unatoč tome što zgrada ima prizemlje i tri kata, ugrađuje se moderno, prostrano i komforno dizalo koje olakšava svakodnevno korištenje.

Ostave

U prizemlju se nalazi prostor s 30 ostava, a osigurana je i posebna zajednička prostorija namijenjena za bicikle i druga prijevozna sredstva.

Vodovodne instalacije

Vodoopskrbna mreža izvedena je modernim PEX cijevima, otpornim na pucanje i najvišeg higijenskog standarda. Kanalizacija je projektirana niskošumnim cijevima radi dodatnog komfora.

 

Tehnički opis projekta

Zgrada će biti izvedena kvalitetnom gradnjom, uz primjenu vrhunskih materijala i naprednih tehnoloških rješenja koja osiguravaju dugotrajnost, energetsku učinkovitost i udobnost stanovanja.

  • Stambeno-poslovna zgrada se sastoji od 4 nadzemne etaže, prizemlja, dva kata i uvučenog kata. Ukupno je u zgradi smješteno 34 stana i 2 poslovna prostora. U prizemlju se nalaze četiri stambene jedinice te dva poslovna prostora. Poslovni prostori imaju ulaz sa ulice i u potpunosti su odvojeni od stambenog dijela. 
    U prizemlju objekta se nalaze i ostave, te zajednička prostorija za bicikle. 
    Prvi kat se sastoji od 12 stanova, raspoređenih tako da maksimalno iskorištavaju prirodnu osvijetljenost i ventilaciju. 
    Drugi kat također obuhvaća 12 stanova, identične tlocrtne organizacije, što doprinosi prostornoj, konstrukcijskoj i funkcionalnoj ujednačenosti objekta. Na zadnjoj etaži, u uvučenom katu je smješteno 6 stanova, koji se odlikuju posebnim arhitektonskim karakteristikama, stvarajući ugodan stambeni ambijent s pogledom i dodatnom privatnošću. Ukupna struktura zgrade omogućuje skladan odnos između poslovnih i stambenih sadržaja, uz racionalno iskorištenje prostora kroz sve etaže.

  • Građevina je projektirana kao armiranobetonska okvirna konstrukcija sa zidanim ispunom od opeke, izvedenom nakon očvršćivanja okvira. Temeljna i nosiva struktura zgrade osigurava visoku stabilnost i dugovječnost objekta, dok zidovi od opeke pridonose izvrsnoj zvučnoj i toplinskoj izolaciji. Ovakav građevinski pristup omogućava dugoročno održavanje kvalitete zgrade, pružajući udoban i siguran životni prostor.

  • Fasada zgrade biti će izvedena kao ETICS fasadni sustav s debljinom toplinske izolacije od 12 cm. Izolacija će se izvesti od mineralne vune da bi se osigurala prozračnost zidova i osigurala najbolja zaštita od požara. Da bi se osigurao arhitektonski identitet zgrade, a samim time i osigurala privatnost na lođama, dijelovi pročelja će biti izvedeni kompakt pločama. Izgled zgrade je suvremen i vizualno dinamičan, a velika se pažnja posvetila energetskoj učinkovitosti.

  • Vanjska stolarija će biti izrađena od PVC profila RAL 7016, ostakljenja dvoslojnim izo staklom debljine 24 mm (4 LOW-e+16 argon+4 LOW-e) i aluminijskom roletom i komarnikom. Sva stolarija na zgradi ugrađuje se prema principu RAL ugradnje, što osigurava bolju energetsku učinkovitost te sprječava prodor vlage i stvaranje kondenzata. Ovakav način ugradnje doprinosi dugotrajnosti elemenata i kvalitetnijim uvjetima boravka u prostoru.

  • Ulazna vrata u stanove su izrađena od PVC profila sa suhomontažnim dovratnikom i ispunom vratnog krila PVC panelom, s unutanjim dovratnikom i šarkama, antracit ili smeđe boje. Opremljena su kvakom, štitnikom, usadnom bravom i potrebnim okovom.

    Unutarnja vrata su izrađena od drvenog panela s unutanjim dovratnikom i nevidljivim šarkama, bijele boje. Vrata su opremljena kvakom, štitnikom, usadnom magnetskom bravom i potrebnim okovom.

  • Građevina će se vodom opskrbljivati putem novog vodovodnog priključka i vodomjernog okna. U zgradi je projektirana i hidrantska mreža radi zaštite od požara.
    Za svaki stan je projektiran zasebni vodomjer da se osigura neovisnost od ostalih stanara.
    Za vodovodnu mrežu je projektirana ugradnja najmodernijih vodovodnih cijevi.
    Projektom odvodnje otpadnih voda je predviđena ugradnja niskošumnih i bešumnih kanalizacijskih cijevi, da mirnoću stana ne ometaju nepotrebni šumovi.
    Zgrada će se spojiti na javni mješoviti kanalizacijski sustav, sukladno zahtjevima nadležnih tijela.
    Oborinske vode bit će usmjerene na zelene površine unutar parcele investitora, čime se osigurava prirodna infiltracija i rasterećenje sustava odvodnje.

  • Podovi u stanovima će biti obloženi parketom i keramičkim pločicama.
    Sobe i dnevni boravak se oblažu hrastovim troslojnim parketom lakiranim polumat lakom, debljine 14 mm, a ulaz, hodnik, wc i kuhinja keramičkim pločicama I. klase, dimenzija 60 x 60 cm i 60 x 120 cm, debljine 8 mm.

  • Kod zidanja zidova koristi se visokokvalitena precizno brušena opeka Wienerberger Porotherm 25 Profi koja se spaja pomoću specijalnog dryfix ljepila, bez morta. Glavne prednosti ove opeke u odnosu na klasičnu opeku na tržištu su puno bolja zvučna izolacija, bolja klima u unutrašnjosti (regulacija vlage i topline), ravni i čisti spojevi što na kraju rezultira kvalitetnom završnom izvedbom zidova.

  • U svim stanovima je predviđeno podno grijanje, a kupaonice dodatno imaju i kupaonske ljestve. Grijanje je predviđeno plinskim kondenzacijskim bojlerom koji služi i za pripremu tople vode.
    Za hlađenje i za grijanje u prijelaznom periodu su predviđene split i multisplit dizalice topline zrak-zrak.

  • Krovište se izvodi kao ravni neprohodni krov.
    Cijeli sustav se sastoji od nekoliko slojeva, a osnovni su parna brana, toplinska izolacija od 20 cm ekspandiranog polistirena (XPS) i krovna hidroizolacijska membrana (TPO folija) debljine 18 mm. Krovište je sakriveno unutar krovnih parapeta, da bi se zadržao moderni izgled zgrade.